Капітальний ремонт
Капітальний ремонт — ремонт, що виконується для відновлення технічних і економічних характеристик об’єкта до значень, близьких до проектних, з заміною або відновленням будь-яких складових частин.
Проведення комплексу будівельних робіт і організаційно — технічних заходів щодо усунення фізичного і морального зносу, не пов’язаних зі зміною основних техніко — економічних показників будівлі і функціонального призначення, які передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною при необхідності конструктивних елементів і систем інженерного обладнання, а також поліпшенню експлуатаційних показників.
Ключові стадії процесу:
Складання техніко-дизайнерських проектів
Власники приміщення розповідають особисті побажання, а фахівці наводять їх у відповідність з допустимими змінами, архітектурними особливостями майданчика і пропонують кілька оптимальних рішень. Роль замовника — уважно спостерігати і в разі потреби критикувати.
Узгодження потенційних змін в БТІ
Несанкціоновані перепланування це не тільки незаконно, але й небезпечно для життя — «випадковий» демонтаж несучої стіни може призвести до руйнівних наслідків.
Підготовка до капітального ремонту
З приміщення прибирають всі меблі, очищають поверхні від оздоблювальних матеріалів, іноді відключають опалення та електрику. Зносять визнані непотрібними міжкімнатні перегородки і інші конструкції.
Основні будівельні роботи
Сюди відносяться зведення нових елементів, заміна ділянок кладки, заповнення тріщин, усунення архітектурних дефектів приміщення. Завершується стадія прокладкою комунікацій, в тому числі установкою освітлювальних, опалювальних приладів.
Оздоблювальні роботи
На даному етапі активно реалізується дизайнерська складова: настил підлогового покриття, фарбування або обклеювання стін, усунення косметичних дефектів і т.д.
Які види робіт відносяться до капітального ремонту
До капітального ремонту відноситься їх наступний перелік:
- посилення фундаменту при великому навантаженні;
- усунення вад в ізоляції фундаменту;
- заміна стовпів;
- перев’язка швів кам’яних і цегляних стін із закладенням тріщин;
- переробка виступаючих частин стін;
- перекладка цілих ділянок кам’яних стін, якщо вони не належать до надбудов;
- встановлення обойм на стіни з метою зміцнення;
- заміна даху, якщо замінюється будівельний матеріал покрівлі;
- заміна віконних блоків і дверних блоків;
- заміна сходів і окремих деталей;
- оздоблювальні роботи всередині так і зовні.
Капітальний ремонт охоплює великий спектр проблем і вирішує їх більш детально. Якщо в поточному ремонті вади більшою мірою намагаються виправити, то компанія «Cabexline» при капітальному ремонті головним в першу чергу робить заміну деталей і конструкцій, часткову або повну, попередньо погодивши усі деталі з замовником.